Journal n°2 - Le projet
Après une semaine de réflexion (... pour la forme), nous prenons rendez-vous avec le propriétaire et nos notaires respectifs pour signer un compromis de vente le 24 Novembre 2014. Seulement le compromis, puisque deux conditions sont à respecter : trouver un financement et l'acceptation de notre permis de construire.
Pour la première condition, nous avons fait appel à une courtière, Mme Valérie BREUT, société Solufi Ouest. Nous avons fait le choix de prendre les services d'un courtier car nous n’avons jamais été très à l'aise avec les codes et le vocabulaire des banques. Et puis, nous ne voulions pas consacré du temps à cela.
Finalement, Solufi Ouest nous coûte qu'un pour cent du montant emprunté et notre vie s'en est trouvée facilitée, avec une belle surprise, un budget augmenté ! De 180 000€, nous empruntons 207 884 € ! Merci les taux bas !!!
Le crédit agricole est donc devenu notre nouvelle banque. Cette dernière est plus adaptée à notre financement, nous n'avons aucun apport personnel . Elle est également plus avantageuse sur le différé de remboursement ; en effet, pendant les travaux, nous restons locataires et nous pouvons cumuler deux loyers !
Seconde condition, obtenir un permis de construire. Mais, pour obtenir un permis de construire, faut-il déjà avoir des plans de maison. C’est là que rentre en scène notre architecte, Lylia GHERBI d'ArchiBlock.
https://www.facebook.com/ArchiBlocK-sarl-164459620320231/timeline/
Lylia est notre belle-sœur, la femme du frère de François. Et avoir quelqu'un d'aussi proche pour réfléchir à notre maison, c'est formidable, elle nous connaît si bien…
Nous avons quand même fait un rendez-vous tous ensemble pour évoquer notre futur chez nous. Lylia nous a posé plusieurs questions
- Comment voulait-on vivre dedans ?
- Combien de chambres ?
-Quelle ambiance nous voulions ?
-Y avait-il des choses à bannir, d'autres à respecter ?
Elle nous avait également demandé de ramener des images de magazines ou autres qui représentent ce que l'on aimerait.
Au bout de quelques jours, Lylia nous a présenté la maison et ………. c’était ELLE. C'est la maison que l'on voulait. Si on l'avait imaginé, elle aurait ressemblé à ça ! La maison est donc en ossature bois, 5 mètres de large et 12 mètres de long, emprise au sol 60m2 , surface plancher 90 m². Elle respecte le concept de la maison traditionnelle en Bretagne avec son toit double pente 45°. Et, elle est haute, 7,95m au faîtage et 5,45m à la gouttière ; Lylia nous a expliqué que notre terrain est en longueur et entouré d'arbres, nous n’avons donc pas une vue horizontale mais verticale et il fallait faire monter le regard vers le ciel.
Quelques ajustements intérieurs ont été faits et hop direction la mairie de Moëlan-sur-mer …
Elles vendent du rêve ses vues 3D hein?
Nous avons déposé le permis le 27 Février 2015 . D'abord refusé à cause de l’implantation du garage à la fois trop grand et trop proche de la limite de propriété, la mairie de Moëlan-sur-mer nous l'accepte enfin le 5 Juin, mais sans garage ! Nous avons préféré le retirer des plans ; on y réfléchira plus tard quitte à re-déposer un permis dans quelques années. L'attente commence alors pour les différents recours possibles…
On attend, on attend, on attend…
Trois mois pour le préfet à partir du jour où le permis est accepté par la mairie. Deux mois pour les particuliers à partir du jour où l'on dépose le panneau de chantier. D'ailleurs, point important, sur conseils de notre notaire, nous avons fait appel un huissier de justice pour qu'il atteste la présence de notre panneau de chantier. 180€ quand même !
Nous devant le panneau
Le panneau devant notre terrain
Croakos et Charlos sur le panneau
On attend, on attend, on attend…
Et enfin c'est fini ! La période des recours a pris fin le 5 Septembre ; on a encore attendu quelques jours avant de faire une danse de la joie, histoire de ne pas trouver un éventuel courrier posté au 5 !
La signature pour l'acte de vente est prévue pour le 21 Septembre à 15h…
Enfin ce terrain sera à nous. Enfin la maison va pouvoir se monter.
Mais durant ce looooong moment d'attente, nous n'avons pas chômé entre les démarches auprès des artisans, les attentes des devis, le choix des matériaux, l'étude de notre assainissement, les rendez-vous avec la banque, la recherche d'un container maritime pour servir de local sur le terrain, les visites chez des particuliers grâce à des journées Portes ouvertes. Là, aussi point important, grâce à l'association Approche-Ecohabitat, François a pu voir en live des maisons en construction le week-end du 6 et 7 Juin 2015. On ne peut que vous le conseiller !
http://www.approche-ecohabitat.org/
Enfin, dernier point concernant les préparatifs, la fameuse « RT 2012 » ou « Réglementation thermique 2012 ». Non pas que nous sommes contre, cela va dans le bon sens et nous aspirons à ce que notre maison soit la moins gourmande en énergie mais, pour des néophytes comme nous, c'est une usine à gaz cette RT 2012…
Sur les conseils de Lylia, notre architecte, nous avons fait appel à Thomas PRIMAULT, gérant et fondateur de la société HINOKI ; au-delà de valider si nous respections ou non la RT 2012, comme la plupart des bureaux d'études thermiques, Thomas nous a aidé, guidé, conseillé. C'est grâce à lui que nous avons choisi :
- « l'enveloppe de la maison » , c'est-à-dire la composition du sol, des murs et de la toiture,
- les équipements, c'est-à-dire le mode de chauffage, de la production d'eau chaude sanitaire et la ventilation,
- les menuiseries extérieures.
http://www.hinoki.eu/presentation.php
Voilà, vous en saurez plus sur les artisans, les matériaux, les équipements au fil des travaux…
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